Vorige | Volgende
Verkocht

Sluisweg 2 NIEUWERKERK

Deze woning is verkocht
Kater Makelaardij VOF

Neem contact met ons op:

Kerkring 37
4306 CK Nieuwerkerk (Zld)

(0111) 641000
info@katermakelaardij.nl

Omschrijving

PAARDEN- EN/OF DIERENHEBBERS OPGELET!!! Net buiten de dorpskern van het voorzieningenrijke dorp Nieuwerkerk (Zld), in een rustig landelijk poldergebied, bieden wij deze fraai en idyllisch gelegen (WOON)BOERDERIJ MET SCHUREN (1955) aan. Het geheel is gelegen op een grondkavel van 23.445 m² (ruim 2,3 hectare!) eigen grond. Hiervan is ca. 19.600 m² oftewel ca. 1,96 hectare in gebruik als...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1955
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging
Energielabel
Klasse G

Omschrijving

PAARDEN- EN/OF DIERENHEBBERS OPGELET!!!
Net buiten de dorpskern van het voorzieningenrijke dorp Nieuwerkerk (Zld), in een rustig landelijk poldergebied, bieden wij deze fraai en idyllisch gelegen (WOON)BOERDERIJ MET SCHUREN (1955) aan.
Het geheel is gelegen op een grondkavel van 23.445 m² (ruim 2,3 hectare!) eigen grond.
Hiervan is ca. 19.600 m² oftewel ca. 1,96 hectare in gebruik als landbouw(weide)grond, de resterende ca. 3.845 m² is woning met bijgebouwen, ondergrond, erf(verharding) en tuin.
Het perceel en de meerdere schuren/bijgebouwen bieden behalve veel ruimte ook de nodige mogelijkheden, afhankelijk van het voorgenomen gebruik.
De huidige bestemming is: Agrarisch c.q. Agrarische bouwstede. Voor particulier (woon)gebruik dient men echter zelf nog de bestemming om te zetten naar de niet-agrarische bestemming: Woondoeleinden (voormalig agrarisch bedrijf).
Het geheel is altijd goed onderhouden, echter de woning dient wel gerenoveerd te worden naar de huidige maatstaven van deze tijd.
Bent u op zoek naar een dergelijke UNIEKE locatie?
Dan laten we u graag deze bijzondere locatie en verdere aanwezige zaken zien, maar voornamelijk beleven…

Actuele en uitgebreide(re) informatie van dit object vindt u op: katermakelaardij(punt)nl

INDELING WOONHUIS:
Begane grond:
Entreehal met meterkastgedeelte en de houten vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit deze entreehal toegang naar de woonkamer, de aanwezige kelderruimte en naar de toiletruimte.
Woonkamer en suite, oftewel met voor- en achterkamer, welke nog middels authentieke en sierlijke en suitedeuren af te scheiden is van elkaar. Verder treffen we hier een later aangebouwde prettig aandoende erker aan.
Gesloten keuken met (zeer) eenvoudige houten, donkergekleurde keukenopstelling, welke is v.v. een betegeld werkblad en de hier aanwezige badgeiser, verder is hier geen inbouwapparatuur aanwezig.
Handige bijkeuken ( = inpandig in de geschakelde stenen schuur) met veel ruimte biedt toegang naar een (zeer) eenvoudige, geheel betegelde doucheruimte.

1e Verdieping:
Overloop met toegang naar de zolderverdieping.
Vanuit deze overloop tevens toegang naar de 3 aanwezige slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers zijn voorzien van een houten dakkapel en de 3e c.q. grootste slaapkamer is voorzien van een balkondeurtoegang naar een kleine balkonruimte (v.v. metalen balkonhek).

2e Verdieping:
Zolderluiktoegang vanuit de overloop naar deze niet beloop- én belastbare zolderverdieping.

Bouwkenmerken woonhuis én bijgebouwen:
- Bouwwijze woonhuis (1955): Traditioneel gebouwd uitgevoerd in een eenvoudige boerenwoning, gefundeerd op staal (= draagkrachtige grond), opgetrokken in stenen spouwmuren, houtenvloeren (m.u.v. entreehal, keuken en bijkeuken: betonvloer), zachtboard- c.q. kunststof plafondafwerkingen, houten (planken)dakbeschot met daarboven een zadeldak (met balkontoegang en 2 dakkapellen) bedekt met dakpannen. Zinken goten aangesloten op PVC regenpijpen.
Deze woning is geschakeld aan de achtergelegen stenen landbouwschuur, waardoor deze inpandig bereikbaar is.

- Bouwwijze achtergelegen geschakelde stenen landbouwschuur (1955 / ca. 12 x 17 meter): Traditioneel gebouwd uitgevoerd in een eenvoudige stenen landbouwschuur, gefundeerd op staal (= draagkrachtige grond), opgetrokken in stenen muren (welke drukvast gemaakt zijn door later aangebrachte steunberen), betonvloer, betonnen kozijnen met enkele beglazing, deels gemetselde stenen plafonds in de voormalige stallen en deels later aangebrachte houten verdiepingszolders met stalen spanten, houten kapconstructie met rieten dakbeschot met daarboven een zadeldak met wolfseinden bedekt met dakpannen. Zinken goten aangesloten op PVC regenpijpen.
Deze achtergelegen stenen landbouwschuur is geschakeld aan de achtergelegen stenen wagenloods, welke als werkplaats in gebruik was.

- Bouwwijze achtergelegen geschakelde stenen wagenloods c.q. werkplaats (ca. 1955 / ca. 40 m²): Eenvoudige bouw, gefundeerd op staal (= draagkrachtige grond), opgetrokken in stenen muren, betonnen kozijnen met enkele beglazing, betontegelvloer met daarboven een lessenaarsdak bedekt met damwandprofielplaten. PVC goten aangesloten op PVC regenpijpen.

- Bouwwijze aparte, vrijstaande wagenhuis (ca. 1980 / ca. 85 m²): Eenvoudige bouw, gefundeerd op staal (= draagkrachtige grond), opgetrokken in houten wanden, betontegelvloer met daarboven een lessenaarsdak grotendeels bedekt met damwandprofielplaten en deels bedekt met asbesthoudende golfplaten.
De onderhoudsstaat van dit houten wagenhuis is matig tot slecht.

- Bouwwijze aparte, vrijstaande voormalig varkenshok c.q. berging (ca. 1955 / ca. 12 m²): Eenvoudige bouw, gefundeerd op staal (= draagkrachtige grond), opgetrokken in stenen muren, betonnen kozijnen met enkele beglazing, betontegelvloer met daarboven een lessenaarsdak bedekt met damwandprofielplaten.

Tuin:
Aan voor- en zijzijde siertuin met gazonpartij, verder looppaden en terras met eenvoudige bestrating.
Terras aan achterzijde is v.v. een orginele wel(water)put, windraam, buitenverlichting en een elektrisch bedienbaar knikarm-zonnescherm.

Erf(verharding):
De (ca. 875 m²) in goede staat verkerende erfverharding bestaat gedeeltelijk uit betonplaten, betonklinkerbestrating en asfalt.
Het (ca. 2600 m²) erf bestaat uit de ondergrond van de aanwezige gebouwen/opstallen, erf en de aanwezige groentetuin.

Landbouw(weide)gronden:
Thans zijn deze landbouwgronden (ca. 19.600 m² oftewel ca. 1,96 hectare) voornamelijk in gebruik als weilanden. De hier aanwezige drainage met goede vlakligging is van ca. 2005.
Deze landbouwgronden, bestaande uit lichte zwavel met een homogene structuur en een afslibbaarheid van ca. 20-25 %, hebben een goede ligging, vorm en ontsluiting.

Algemeen:
Medio 2011 is de buitenzijde voor het laatst geschilderd.
Deze woning is vrijwel geheel voorzien van (hard)houten kozijnen gedeeltelijk (met name de begane grond) met isolerende beglazing, verder zijn er stenen (spouw)muren.
Een bouwkundig rapport én een bodemkundig rapport is op aanvraag ter inzage.
Het jachtrecht is per 2017 weer verhuurd voor een periode van 12 jaar voor ca. € 5,- per hectare per jaar.

Bestemming:
De huidige bestemming is: Agrarisch c.q. Agrarische bouwstede.
Het geheel is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied van de Gemeente Schouwen-Duiveland én staat tevens op de gemeentelijke overzichtslijst van cultuurhistorische waardevolle boerderijen.
Voor particulier (woon)gebruik dient men echter zelf nog de bestemming om te zetten naar de niet-agrarische bestemming: Woondoeleinden (voormalig agrarisch bedrijf).

Voorzieningen:
Aangesloten op gas, water, elektra (ook 380 Volt-krachtstroom) en telefoon.
Riolering middels een functionerende ondergrondse septic tank met overloop op de sloot.
Verwarming én warmwater middels plaatselijk aanwezige gaskachels én een gehuurde Vaillant-badgeiser (ca. € 10,- per maand).

Kadastrale kenmerken:
- Gemeente Schouwen-Duiveland, kadastraal Gemeente Duiveland, Sectie G, nummer 465, Groot 3 are en 75 centiare.
- Gemeente Schouwen-Duiveland, kadastraal Gemeente Duiveland, Sectie G, nummer 795, Groot 2 hectare 30 are en 70 centiare.

Aanvullend:
Gelegen net buiten het landelijke en rustieke dorp Nieuwerkerk (Zld), met zijn geheel eigen sfeer, wat verder rijk is aan allerlei dorpsvoorzieningen. Gunstige ligging (ca. 50 autominuten) t.a.v. de randstad. Ca. 20 autominuten verwijderd van zee, strand en duinen. Kortom, alle voorzieningen zijn binnen handbereik aanwezig.

Actuele en uitgebreide(re) informatie van dit object vindt u op: katermakelaardij(punt)nl

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Overige inpandige ruimte
204 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
97 m²
Inhoud
450 m³
Perceeloppervlakte
23.445 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche
Voorzieningen
buitenzonwering

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
gaskachels
Warm water
geiser huur

Kadastrale gegevens

Gemeente
Duiveland
Sectie
G
Perceel
465
Oppervlakte
375 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Duiveland
Sectie
G
Perceel
795
Oppervlakte
23070 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging

Foto's

Kaart Sluisweg 2 NIEUWERKERK

naar Sluisweg 2 NIEUWERKERK
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand