Vorige | Volgende

Kruittorenstraat 3 Tholen

Vraagprijs € 145.000 k.k.

Kater Makelaardij VOF

Neem contact met ons op:

Kerkring 37
4306 CK Nieuwerkerk (Zld)

(0111) 641000
info@katermakelaardij.nl

Omschrijving

Deze voorgevel (vallend onder zogenaamd Beschermd Stadsgezicht) doet niet vermoeden, dat er achter deze gevel nog zoveel ruimte schuil gaat…! Rustig gelegen nabij het voorzieningenrijke centrum van het havenstadje Tholen ligt deze aansprekende STARTERS- c.q. TUSSENWONING (1996) met een geschakelde STENEN BERGING (ca. 5 m²) op een bescheiden perceel van 52 m² eigen grond. Behalve jong is deze woning...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1996
Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Energielabel
Klasse B

Omschrijving

Deze voorgevel (vallend onder zogenaamd Beschermd Stadsgezicht) doet niet vermoeden, dat er achter deze gevel nog zoveel ruimte schuil gaat…!
Rustig gelegen nabij het voorzieningenrijke centrum van het havenstadje Tholen ligt deze aansprekende STARTERS- c.q. TUSSENWONING (1996) met een geschakelde STENEN BERGING (ca. 5 m²) op een bescheiden perceel van 52 m² eigen grond.
Behalve jong is deze woning ook destijds al goed en volledig geïsoleerd blijkens het aanwezige energielabel met klasse B.
Op de begane grond treffen we de volgende indeling aan: entreehal met toiletruimte, een fraaie hedendaagse en complete open keukenopstelling met aansluitend een riante woonkamer v.v. veel daglichttoetreding. Op de eerste verdieping een tweetal slaapkamers, ieder v.v. een royale dakkapel. Verder is hier nog de nette doucheruimte en de overloop met de vaste cv-kast.
Voor de spullen is er, naast de eerder genoemde berging, nog een bescheiden 2e (bergzolder)verdieping aanwezig.
Kortom: een zeer betaalbare, netjes afgewerkte woning met weinig onderhoud, gelegen op een leuke locatie in de oude sfeervolle binnenstad (of op zijn Thools: binnen de Veste gelegen).

INDELING:
Begane grond:
Entreehal (ca. 1,05 x 1,80 m.) met meterkast en toiletruimte, is verder v.v. een kruipruimteluik, cv en wandlambrisering.
De meterkast is voorzien van 4 groepen (incl. kookgroep), enkeltariefmeter, ktv, watermeter en gasmeter.
Toilet (ca. 1,10 x 0,90 m.), welke aan de wanden deels licht (met een decorrand) betegeld is, is v.v. closet, fonteintje, mechanische ventilatie en donkergroene vloerplavuizen.
Vanuit de entreehal toegang naar de open keuken (met aansluitend de woonkamer).
De open keuken (ca. 5 m²) aan voorzijde is geplaatst in een hoekopstelling (kleur: lichtblauw) en voorzien van een mdf-werkblad met mengkraan, koelkast met vriesvak (Etna van 2017), RVS vaatwasser (Bosch), 4 pits keramische kookplaat (Pelgrim) en een afzuigkap (Pelgrim).
Woonkamer (ca. 3,70 x 5,65 m.) met cv en telefoon/tv aansluiting. Aan de achterzijde van de woonkamer is er een tuindeur (v.v. hor) met toegang naar de achtertuin.
Vanuit de woonkamer is er middels een vaste (hard)houten (draai)trapopgang toegang naar de overloop op de eerste verdieping.
De begane grondvloer is van beton, welke grotendeels bedekt is met een laminaatvloer c.q. deels met witte plavuizen (keuken) en deels met tapijt (entreehal). Zowel de wanden, alsmede het plafond zijn met (gespoten) gipsplaten afgewerkt.

1e Verdieping:
Overloop (ca. 1,85 x 2,02 m.) met vaste cv-kast (Intergas Kompakt HRE combiketel van ca. 2013) en vlizotrapopgang naar de 2e (bergzolder)verdieping, geeft ook toegang naar de 2 slaapkamers en de doucheruimte.
Slaapkamer 1 aan voorzijde (ca. 3,55 x 2,40 m.) is v.v. een handbedienbare screen.
Slaapkamer 2 aan achterzijde (ca. 3,55 x 3,65 m.) is v.v. een hor en telefoon/tv aansluiting.
Beide centraal verwarmde slaapkamers zijn v.v. een houten dakkapel.
Doucheruimte (ca. 4 m²), welke aan de wanden geheel licht (met een decorrand) betegeld is, is v.v. wasgelegenheid, inloopdouche, wasmachine aansluiting, mechanische ventilatie, cv en een lichtgekleurde plavuizenvloer.
Deze verdiepingsvloer is van hout, welke grotendeels bedekt is met een laminaatvloer c.q. vinylzeil (slaapkamer voorzijde), gipsplaten wanden afgewerkt met behang met daarboven een gespoten gipsplaten plafondafwerking.

2e (Bergzolder)verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang naar deze bergzolder middels een vlizotrap. Deze is met hout bevloerd met daarboven een met houten boardplaten beschoten geïsoleerde kapconstructie. De stahoogte is ca. 1,60 meter, verder is hier de mechanische ventilatie-unit en ook elektra/verlichting aanwezig.

Achtertuin (ca. 3 x 4 m.) gelegen op het noordoosten:
Deze omsloten (o.a. middels tuinmuren) achtertuin is voorzien van sierbestrating met hemelwaterafvoer, buitenverlichting en is bereikbaar via een tuindeur in de woonkamer.
Tevens bevindt zich achter in de tuin/het perceel een geschakelde stenen berging (ca. 3,35 x 1,5 m.) v.v. betonvloer, halfsteensmuren, houten dakbeschot c.q. een plat bitumendak v.v. trespa boeiboorden. Verder is er nog een loopdeur, een raampartij (met enkelglas) en elektra/verlichting aanwezig.

Algemeen:
De huidige bestemming van deze woning is: Wonen, deze is gelegen in een gebied dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht.
Er zijn zinken bakgoten, welke zijn aangesloten op PVC regenpijpen, verder zijn de boeiboorden ook in trespa uitgevoerd.
In het interieur treffen we meerdere mdf-vensterbanken aan.
Een bouwkundig rapport is op aanvraag ter inzage.

Isolatie:
De woning is erg goed geïsoleerd blijkens het aanwezige energielabel met klasse B.
Er is dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig, verder is er overal isolerende beglazing aanwezig.

Voorzieningen:
Aangesloten op gas, water, elektra, telefoon, televisie en openbare riolering.
Warmwater én verwarming middels een gasgestookte CV-combiketel (Intergas Kompakt HRE combiketel van ca. 2013) in de vaste cv-kast op de 1e verdieping, te bedienen middels een klokthermostaat in de woonkamer. Vrijwel alle ruimten worden centraal verwarmd.
Mechanische ventilatie in toilet-, doucheruimte en keuken te bedienen middels een standen bedieningsknop in de keuken.

Bouwkenmerken:
Bouwwijze: Houtskeletbouw, gefundeerd op staal (= draagkrachtige grond). Vloeren vervaardigd van beton (begane grond) én hout (beide verdiepingsvloeren). Buitengevels zijn opgetrokken in metselbaksteen, geïsoleerd en van binnen met gipsplaten afgewerkt. Met houten boardplaten afgewerkte geïsoleerde kapconstructie (afgevlakt zadeldak v.v. een houten dakkapel aan de voor- én aan de achterzijde) gedekt met dakpannen. Hardhouten kozijnen met overal isolerende beglazing (plaatselijk veelal v.v. geïntegreerde ventilatie en/of kunststof roedeverdeling).

Kadastrale kenmerken:
Gemeente Tholen, kadastraal Gemeente Tholen, Sectie N, nummer 1512, Groot 52 centiare.

Aanvullend:
De historische stad Tholen is de grootste kern van de gemeente Tholen en telt inmiddels meer dan 8.000 inwoners. Het idyllische centrum bevat talloze sfeervolle smalle straatjes waar je heerlijk kunt slenteren. Je vindt er verrassende winkeltjes en ateliers.
Ook heel bijzonder is de nog geheel intacte veste die ooit is gebouwd als beschutting tegen ongewenste indringers. De stervormige veste die langs de stad loopt is nu een heerlijke wandelroute, perfect om de groene wallen van de stad al te verkennen. Tholen is in de laatste 20 jaar flink gegroeid, wat goed te zien is aan de nieuwbouwwijken, die aan het stervormige hart van het historisch centrum grenzen. De stad ligt aan het Schelde-Rijnkanaal en is gemakkelijk te bereiken vanuit Noord-Brabant door de N286 die over de Tholense brug loopt.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
56 m²
Externe bergruimte
5 m²
Bruto inhoud
210 m³
Perceeloppervlakte
52 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, inloopdouche, wasmachineaansluiting
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas Kompakt HRE
Bouwjaar ketel
2013
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Tholen
Sectie
N
Perceel
1512
Oppervlakte
52 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordoost, 4 x 3 m
Oppervlakte
12 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Foto's

Kaart Kruittorenstraat 3 Tholen

naar Kruittorenstraat 3 Tholen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand