Schrijf u in als (woning)zoeker

Zo blijft u automatisch op de hoogte van nieuw aanbod.

Open het formulier ›

Vorige | Volgende

Voorstraat 42 NIEUW-VOSSEMEER

Vraagprijs € 399.000 k.k.

Kater Makelaardij VOF

Neem contact met ons op:

Kerkring 37
4306 CK Nieuwerkerk (Zld)

0111-641000
info@katermakelaardij.nl

Omschrijving

De karakteristieke uitstraling, de vele ruimte en gebruiksmogelijkheden (hoewel het géén tuin heeft, maar wél een fraai dakterras!) en de fantastische ligging maken het wel erg aantrekkelijk…! Dit bijzonder fraai gelegen HALFVRIJSTAAND HERENHUIS (1906 conform BAG) in het centrum aan een rustig en sfeervol (parkeer)pleintje met aan achterzijde een mooi uitzicht over het zeer nabij gelegen watertje...

Kenmerken

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1906
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in centrum, vrij uitzicht

Omschrijving

De karakteristieke uitstraling, de vele ruimte en gebruiksmogelijkheden (hoewel het géén tuin heeft, maar wél een fraai dakterras!) en de fantastische ligging maken het wel erg aantrekkelijk…!

Dit bijzonder fraai gelegen HALFVRIJSTAAND HERENHUIS (1906 conform BAG) in het centrum aan een rustig en sfeervol (parkeer)pleintje met aan achterzijde een mooi uitzicht over het zeer nabij gelegen watertje “de Rietkreek”, kent qua gebruik naast een rijke historie, ook veel mogelijkheden.

De bestemming is namelijk Centrum, waardoor hier méér mag dan alleen wonen, bijvoorbeeld praktijkruimte aan huis, oftewel een ideale combinatie van wonen en/of werken in een sfeervol en karakteristiek pand.
Dat biedt dus mogelijkheden voor aan-huis-gebonden beroepen en kantoren, maar ook voor senioren gezien er een leefprogramma op de begane grond aanwezig is.

Dit vroegere gemeentehuis en politiebureau is gebouwd onder architectuur (J. Hageman). De vele karakteristieke elementen zijn dan ook in het gehele pand, zowel binnen als buiten, terug te vinden. Vandaar dat het thans een gemeentelijk monument is.
Een basisschool en supermarkt zijn op loopafstand van de woning gelegen. Uitvalswegen zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar.

Al benieuwd en u wilt niet te laat zijn?
Bel snel ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging: 0111 641000!

INDELING:
Begane grond:
Bij het betreden van dit fraaie object in de hal ervaart u gelijk al de sfeer en de nog aanwezige authentieke elementen die bewaard zijn gebleven, zoals de hoge sierplafonds, enige glas-in-loodramen, houten paneeldeuren en de stijlvolle trapopgang.
Deze hal met een lichtgekleurde plavuizenvloer, met glasvlies behangde wanden met daarboven een hoog sierplafond, geeft toegang naar meerdere nabijgelegen vertrekken, alsmede de eerder genoemde stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan uw rechterzijde treft u (via een glazendeur) direct de knusse woon-/leeskamer aan, welke ook prima dienst zou kunnen doen als slaapkamer of als kantoor(ontvangst)ruimte. Een zeer sfeervolle ruimte door de aanwezigheid van de stijlvolle erker aan voorzijde (voorzien van handbedienbare rolluiken) en de afwerking met de mooie Marblewood (esdoorn parket)vloer. Het hoge plafond is, evenals in de hal, ook hier voorzien van stucwerk, sierlijsten en ornamenten.
Direct achter de hal treft u de woonkeuken aan. Een riante, doch comfortabele ruimte met een (deelbare) buitendeur richting het achtergelegen dorpspleintje. Verder hier een houten (eiken)parketvloer, behangde wanden met daarboven een deels balken- en een deels stucwerk plafondafwerking. De rechte keukenopstelling is voorzien van een houten werkblad, dubbele spoelbak en vaatwasser. De blikvanger in deze ruimte is toch zeker wel het op gas aangesloten AGA-fornuis, waarboven een sierschouw is geplaatst.
Vanuit de keuken heeft u direct zicht op én toegang naar de naastgelegen gang (wat vroeger burgerloket was) met een grote raampartij (welke uitzicht geeft op het naastgelegen kerkje), radiatorlambrisering en ook hier een lichtgekleurde plavuizenvloer.
In deze gang zit ook de vernieuwde meterkast met o.a. voldoende nieuwe groepen, 2 aardlekschakelaars, dubbeltariefmeter en de gasmeter.
Er zijn feitelijk 2 badkamers aanwezig op de begane grond. De eerste (en grootste) is te bereiken vanuit de hal, de tweede (en de eenvoudiger uitgevoerde) vanuit de zojuist benoemde gang.
De eerste badkamer is geheel licht betegeld en is voorzien van een modern interieur bestaande uit een verzonken ligbad, een inloopdouche met niveauverschil, een wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator. Deze badkamer met een sierplafond is voorzien van spotverlichting en elektrische ventilatie, beschikt daarnaast ook nog eens over een praktische trap- c.q. opbergkast (voorzien van verlichting en water).
De tweede badkamer (welke vroeger politiecel was) is verdeeld in een separate toilet- en wasruimte. De wasruimte is thans ingericht met een wastafel, douchecabine met thermokraan, vaste kast en ook hier de witgoedaansluitingen. De separate, deels lichtbetegelde, toiletruimte is afsluitbaar middels een harmonicadeur en beschikt over een staand closet en een fonteintje.

1e Verdieping:
Via de imposante bordestrap is de eerste verdieping bereikbaar. Een verdieping waar u onder meer twee (slaap)kamers, een atelier, het dakterras en voldoende bergruimte aantreft. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een hoog authentiek balkenplafond. Via de afsluitbare trapopgang is de tweede verdieping bereikbaar. Vanaf de overloop zijn twee (slaap)kamers te bereiken.
De aan de voorzijde gesitueerde (slaap)kamer betreft de voormalige raadszaal. Deze is zeer ruim van opzet, is thans in gebruik als woonkamer en zeker geschikt als slaap- of werkkamer. Ook hier komen de karakteristieke elementen terug. Zo beschikt de ruimte over een fraaie authentieke schouw, mooie glas-in-loodramen en openslaande deuren richting het balkon met zicht op het pleintje aan de voorzijde. De ruimte kent een sfeervolle afwerking waarbij het plafond en de wanden op eenzelfde wijze zijn afgewerkt als die van de overloop. De vloer is een donkere (esdoorn)parketvloer. Verder beschikt deze kamer over een trap-/provisiekast en geeft ze toegang tot de CV-/bergruimte.
Via de voormalige buitendeur (voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik) is de later geplaatste opbouw (met bitumineuze dakbedekking van 2019) toegankelijk. Hier is de tweede (slaap)kamer gesitueerd. Doordat de ruimte aan weerszijde is voorzien van kunststof raampartijen betreft het hier een zeer lichte en prettige ruimte. De lichtgekleurde plavuizenvloer, cv en het wastafelmeubel zorgen hier voor extra comfort ter plaatse.
Direct vanuit deze kamer is het atelier annex werk-/hobbyruimte bereikbaar.
Een fijne, uit hout opgetrokken (atelier)ruimte welke op zijn beurt weer toegang geeft tot het dakterras.

2e Verdieping:
Vanuit de overloop is de afsluitbare vaste trapopgang richting de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is een praktische en zeer riante bergzolder, maar kan ook zeker als slaap-/werkkamer ingericht worden. Bij deze ruimte zijn de fraaie balken in het zicht en een klein dakraam zorgt voor een natuurlijk lichtinval.

Tuin (en buiten rondom):
Er is géén tuin aanwezig, want het perceel is volledig bebouwd.
Echter op uw eigen zonnig gesitueerde dakterras kunt u wél heerlijk genieten van de rust en tevens van het geweldig mooie vrije uitzicht over het achtergelegen dorpspleintje met aangrenzend het water “de Rietkreek”.
Het terras is in 2019 voorzien van nieuwe planken en omheining. De buitenverlichting, de elektra, het elektrisch bedienbare zonnescherm maken het geheel compleet.
Het sfeervolle plein achter de woning beschikt tevens over diverse parkeerplaatsen, wat handig is voor eventueel bezoek. Voor uw eigen auto beschikt de woning over een eigen carport (2014).
Deze carport is eveneens toegankelijk via het eerder genoemde dorpspleintje en heeft aangrenzend een bordes richting de achterdeur waaronder u uw kliko’s uit het zicht kunt wegzetten.
Verder is de woning voorzien van een berging (deel van de voormalige doorgang naar het achterterrein). Deze berging is aan de voorzijde van de woning via buitenom bereikbaar. Het betreft hier een praktische ruimte voor het onder anderen opbergen van gereedschappen en/of het stallen van fietsen.

Bestemming:
De huidige bestemming van dit bijzondere en historierijke object is Centrum (aaneengebouwd), waardoor hier méér mag dan alleen wonen, bijvoorbeeld praktijkruimte aan huis, oftewel een ideale combinatie van wonen en/of werken in een sfeervol en karakteristiek pand.
Dat biedt dus mogelijkheden voor zowel aan-huis-gebonden beroepen en als voor kantoren.

Algemeen:
De woning is deels voorzien van houten kozijnen waarin deels dubbele beglazing (alléén op de begane grond) en deels enkele- c.q. glas-in-lood beglazing waarvoor voorzetramen zijn geplaatst.
In de keuken is er ter plaatse van het houtenvloergedeelte enige vloerisolatie aangebracht.
De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, al dan niet elektrisch bedienbaar.

Voorzieningen:
Aangesloten op gas, water, elektra, tv (middels KPN via internet), telefoon en openbare riolering.
Warmwater én verwarming middels een gasgestookte CV-combiketel (merk: Daalderop Comfort 32/80+ van ca. 2004) in de CV-ruimte op de 1e verdieping, te bedienen middels een per ruimte gestuurd (Danfoss-)verwarmingssysteem.
De eerste badkamer wordt geventileerd middels elektrische ventilatie.

Bouwkenmerken:
Bouwwijze: Traditionele bouw, gefundeerd op staal. De begane grondvloer is grotendeels van beton en deels van hout, echter de beide verdiepingsvloeren zijn wel van hout. Buiten- en binnengevels zijn in steen opgetrokken. Piramidedak gedekt met leien, welke aan achterzijde is v.v. een klein authentiek dakraam. De woning is deels voorzien van houten kozijnen waarin deels dubbele beglazing (alléén op de begane grond) en deels enkele- c.q. glas-in-lood beglazing waarvoor voorzetramen zijn geplaatst. Zinken (bak)goten aangesloten op pvc hemelwaterafvoeren.

Kadastrale kenmerken:
Gemeente Steenbergen, kadastraal Gemeente Nieuw-Vossemeer, Sectie B, nummer 2852, Groot 1 are en 37 centiare.

Aanvullend:
Gelegen in de dorpskern van Nieuw-Vossemeer (gemeente Steenbergen, in de provincie Noord-Brabant), op korte loopafstand van alle dorpsvoorzieningen zoals lokale horeca, Spar supermarkt, basisonderwijs, (sport)verenigingen en niet te vergeten op slechts 10 minuten afstand van Steenbergen stad en snelwegtracé A4.
De omgeving van Nieuw-Vossemeer bestaat uit zeekleipolderland dat voor akkerbouw wordt gebruikt. Hierin bevindt zich een enkel kreekrestant zoals “de Rietkreek”, met nog enkele moerassige oevers.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Daktype
tentdak
Dakmateriaal
leisteen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
179 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
45 m²
Bruto inhoud
878 m³
Perceeloppervlakte
137 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie, voorzetramen
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Daalderop Comfort
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Nieuw-Vossemeer
Sectie
B
Perceel
2852
Oppervlakte
137 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in centrum, vrij uitzicht
Tuintype
zonneterras
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 3.75 x 6.17 m
Oppervlakte
23 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren

Foto's

Kaart Voorstraat 42 NIEUW-VOSSEMEER

naar Voorstraat 42 NIEUW-VOSSEMEER
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand