Omschrijving
Deze gezellige en aansprekende TUSSENWONING (1965) is een ideale GEZINSwoning, vanwege o.a. de aanwezigheid van 3 slaapkamers. Op korte afstand van (basis)scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen. Het interieur is recentelijk gemoderniseerd en voorzien van het nodige comfort, zoals o.a. airconditioning op de 1e verdieping.
De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, waardoor u heerlijk van het zonnetje kunt genieten…
Deze tussenwoning met een praktische stenen BERGING, een comfortabele TUINKAMER/MANCAVE en een prachtige VERANDA is gelegen op 157 m² eigen grond.
Kortom: rustiek en fantastisch gelegen op korte loopafstand van de toch wel aanwezige voorzieningen in Nieuw-Vossemeer.
Al benieuwd en u wilt niet te laat zijn? Bel snel ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging.
Let op: de genoemde vraagprijs is een BIEDEN-VANAF-VRAAGPRIJS van € 199.000,- kosten koper!!! Oplevering: op korte termijn gewenst.
INDELING:
Begane grond:
Entree met sensor-buitenverlichting.
Entreehal met watermeterput, trapkast (v.v. verlichting) en de (hard)houten trapopgang naar de 1e verdieping.
Vernieuwde meterkast met o.a. 8 nieuwe groepen, 2 aardlekschakelaars, dubbeltariefmeter en de nog op nulstaande gasmeter.
Geheel lichtgrijs én lichtbruin betegelde toiletruimte (2021) v.v. hangcloset, fonteintje, designradiator, mechanische ventilatie en nog een enkelglas-ventilatieraam. Deze toiletruimte heeft een afgestreken gipsplaten plafond met spotverlichting.
Gesloten keuken (aan achterzijde) met een nette, roomwitgekleurde dubbele opstelling is v.v. een RVS-achterblad, een mdf-werkblad met mengkraan en dubbele spoelbak, inductieplaat (Siemens) met daarboven een RVS-afzuigkap (Siemens), een vaatwasser (Whirlpool van 2019) en vanzelf ook enige bovenkasten.De andere/extra opstelling is v.v. koelkast (met vriesvakgedeelte) en een RVS-combi magnetron/oven.
Verder treffen we hier nog de volgende zaken aan: een open vaste (garderobe)kast, een vaste bergkast, een radiator en de loopdeur naar de achtertuin.
Prettig aandoende woonkamer door de grote raampartijen waardoor veel lichtinval is. Woonkamer is v.v. betegelde vensterbanken, radiatoren, thermostaat bedieningsknop, tv aansluiting, een open vaste kast en de sfeervolle schouwpartij met de pelletkachel.
Deze krachtige 16 kW-pelletkachel van het merk Laminox zorgt voor de verwarming (middels aansluitingen op de radiatoren) van de gehele woning.
De begane grondvloer is van beton en vrijwel overal bedekt met een bruingekleurde laminaatvloer. Stenen wanden/muren zijn v.v. behang met daarboven vrijwel overal een houten schroten plafondafwerking.
1e Verdieping:
Overloop met vlizotrapopgang naar de 2e bergzolderverdieping, tevens bevindt zich hier de airconditioning (Daikin), welke de gehele 1e verdieping (en deels de begane grond) heerlijk kan verkoelen.
3 Slaapkamers, een kleine en een grote aan achterzijde, tevens nog een grotere aan voorzijde.
Alle slaapkamers zijn v.v. betegelde vensterbanken en radiatoren met thermostaatkranen.
De slaapkamer aan voorzijde is later v.v. witgoed aansluitingen met ook hier extra mechanische ventilatie.
Geheel lichtgrijs én lichtbruin betegelde doucheruimte (2021) v.v. inloopdouche met thermokraan en regendouche, badmeubel, designradiator, de standen-bedieningsknop van de mechanische ventilatie en nog een ventilatieraam.
De doucheruimte heeft ook een afgestreken gipsplaten plafond met spotverlichting en mechanische ventilatie.
Deze 1e verdiepingsvloer is van hout en vrijwel overal bedekt met een bruingekleurde laminaatvloer. Stenen wanden/muren zijn v.v. structuur of behang met daarboven vrijwel overal een gipsplaten plafondafwerking.
2e Bergzolderverdieping:
Ook deze verdiepingsvloer is van hout met daarboven het houten dakbeschot (v.v. later aangebrachte glaswol-isolatieplaten). De stahoogte in het midden is ca. 1,97 meter. Aan achterzijde is hier nog een enkelglas-dakraam aanwezig.
Tevens bevindt zich hier de mechanische ventilatiebox en de ruim 100 liter elektrische waterboiler (merk: Eldom), welke voor het warm water zorgt.
Bijgebouw(en):
Geschakelde stenen berging (ca. 3,0 x 2,0 m.) met betonvloer, halfsteensmuren met daarboven een houten dakbeschot c.q. een plat dak bedekt met bitumendakbedekking (2020).
Deze berging heeft zowel een loopdeur aan voorzijde, als ook een stalen loopdeur aan achter(pad)zijde. Ook hier is een mechanische ventilatiebox geplaatst en een extra 4-groepenkast met aardlekschakelaar.
Tegen voornoemde berging aan is een prachtige en aangename “tuinkamer/mancave” (ca. 3,2 x 3,3 m.) gemaakt, welke ook aan de wanden als aan het dak geïsoleerd is. Aan voorzijde is een prachtige glazen schuifpui/-glazenwand. De betonvloer is hier bedekt met een plavuizenvloer, verder is er hier ook elektra en sfeerverlichting aanwezig.
Voor deze “tuinkamer/mancave” is er een aluminium veranda (ca. 3,0 x 3,0 m.) geplaatst met dimbare halogeen verlichting, buitenelektra en transparante dakplaten.
Tuin:
Voorzijde: sier(grind)tuin met palmboom en bestrating c.q. looppaden. Verder is hier ook nog een vorstvrij watertapkraan aanwezig.
Achterzijde: omsloten (middels houten schuttingdelen/stenen tuinmuur/heg) achtertuin v.v. bestrating c.q. terras, gazonpartij, border, buitenelektra en ook hier een watertapkraan.
Nabij de achterdeur bevindt zich de unit van de eerder besproken airconditioning, onder deze unit is een hemelwaterafvoerput.
Tevens staan hier de voornoemde bijgebouwen.
Algemeen:
De huidige bestemming van deze woning is: Wonen, aaneengebouwd.
Een bouwkundig rapport is op aanvraag ter inzage.
Vrijwel alle radiatoren zijn v.v. thermostaatkranen.
Isolatie:
De woning is toch al aardig goed nageïsoleerd sowieso aan de buitengevels, het dak (van binnenuit met glaswol-isolatieplaten) en mogelijk zelfs ook aan de vloer naar verwachting, al is de laatste niet met zekerheid te zeggen. Ook achter de trespadelen aan de voor- en achtergevel is isolatiemateriaal geplaatst.
Er is nog een verouderd doch geldig energielabel met nog klasse F aanwezig.
Voorzieningen:
Aangesloten op gas, water, elektra, kabeltelevisie en openbare riolering.
Verwarming (middels aansluitingen op de radiatoren) van de gehele woning middels een krachtige 16 kW-pelletkachel (merk: Laminox van 2019) in de woonkamer, deze pelletkachel is te bedienen middels een thermostaatbediening in de woonkamer. Vrijwel alle ruimten worden centraal verwarmd.
Warmwater middels een ruim 100 liter elektrische waterboiler (merk: Eldom) op de 2e bergzolderverdieping.
Verder is er mechanische ventilatie aanwezig in de toiletruimte, slaapkamer voorzijde en de doucheruimte én airconditioning op de gehele 1e verdieping (en deels de begane grond).
Bouwkenmerken:
Bouwwijze: Traditionele bouw. Vloeren zijn vervaardigd van beton (begane grond) én hout (verdiepingen). Buiten- en binnengevels met halfsteensmetselwerk (nageïsoleerde spouwmuur). Met houten plankdelen beschoten, nageïsoleerde kapconstructie (zadeldak) gedekt met dakpannen. Dakraam aan achterzijde. Overal (hard)houten kozijnen met vrijwel overal isolerende beglazing (behalve toilet- en dakraam: enkelglas. Zinken goten aan voor- en achterzijde, welke zijn aangesloten op PVC regenpijpen.
Kadastrale kenmerken:
Gemeente Steenbergen, kadastraal Gemeente Nieuw-Vossemeer, Sectie B, nummer 2604, Groot 1 are en 57 centiare.
Aanvullend:
Gelegen nabij de dorpskern van Nieuw-Vossemeer, op korte loopafstand van alle dorpsvoorzieningen zoals lokale horeca, Spar supermarkt, basisonderwijs, (sport)verenigingen en niet te vergeten op slechts 10 minuten afstand van Steenbergen stad en snelwegtracé A4.
Toon volledige omschrijving »
